LA TRIBUNE – 不動産開発業者と社会的家主の行き詰まりを打開するために、 政府は預金公庫を動員しており、同預金公庫は 35 億ユーロで 17,000 戸の新しい住宅を発注したところである。…あなたが批判する措置。 何のために ？
マーク・ピジョン氏、不動産開発会社モンペリエ・ロクシム社長、ビルド・ヨーロッパ（欧州不動産開発者連盟）会長、不動産開発者連盟（FPI）元会長 – まず、現在の住宅危機は住宅価格と世帯収入とのギャップに関連していると考えてください。 この不一致には 4 つの理由があります: 金利の上昇、建設コストの上昇 – 材料、エネルギー、賃金、規制 – 公営住宅の相殺、そして地価の上昇… この措置の目的は、不動産開発業者を救うことです。 ‘ 在庫。 倉庫管理局は当初それらを転貸する予定ですが、保管することは約束しません。 アド ヴィタム エテルナム そしていつかそれらを転売して利益を得ることができるようになるでしょう。 私がFPIの大統領だったとき、ニコラ・サルコジも同じことをし、主催者たちは、自分たちを救ってくれたことを忘れて、強盗に遭ったことに腹を立てていました…そこで、倉庫公庫のお金が、これらの人々の救出に使われることになります。溶媒の需要を満たさないプログラムが使用されていました。 現在の政府のやり方は、小切手を使って請求を抑制することです。 小切手を書きます！ 私は不動産開発の専門家を批判しているのではなく、政治を批判しているのです。この作戦は目先の問題を解決し、専門家の衰退を防ぐだけで、根本的な問題の解決にはなりません。特に、地価、ひいては不動産価格が今後も上昇することは間違いありません。
国が危機の原因、特に住宅費と家計手段との間の不一致を深く調査する審議ではなく、短期的な解決策を選択しているということを意味しているのでしょうか？
私たちは過去から学ばない…州はまたしても住宅問題を根本的に改革する機会を逸し、木の脚に漆喰を塗り続けているのだ！ 私たちは今後、国民に小切手を切るのではなく、放火犯に小切手を切ります。 そうすることで、州は一部の不動産業者に対し、手頃な価格の住宅に対する国民のニーズを犠牲にして州のエスカレーションを続けるよう間接的に奨励している。 なぜなら、売主に不動産の購入価格を提示するのはプロジェクトのスポンサーだからです。 つまり、市場を形成するのはプロモーターなのです。 したがって、あなたもこの値上げに参加することになります。 モンペリエのSERMなどの公共事業者は十分な土地を持っているため、過剰販売をしない余裕があるが、現在地方自治体は予算に問題を抱えており、常に最高入札者にさらに多くを売却しているが、これもこの土地拡散スパイラルの一部である。 あなたがプロモーターであり、良識ある人であれば、高すぎる土地の購入を拒否するでしょうが、最終的には誰もがビジネスを経営する必要があります。 したがって、彼が働き、成長したいのであれば、そのプロセスに参加しなければなりません。 Roxim では、できる限り「賢く」なるよう努めていますが、多くの領域が私たちには隠されたままです…
解決策はどこにあると思いますか?
セネカはこう言いました。 どこへ行くかわからない人に順風はない »…ゾーニングについて考える必要があります。 論理的に住宅需要の大部分が集中している大都市圏とは別に、廃墟と化したまま放置されている都市があります。 インフラと設備に投資しましょう。再産業化について話しているので、これらの地域に企業を呼び込み、突然人々を呼び込み、彼らの収入に見合った価格で住宅を建設します…このためには公的機関が必要です基金と私的基金、一方で今日では誰もが自分のコーナーでプレーしています。たとえば、一方では主催者、もう一方では社会的家主がいます。 お互いの足を撃ち合うのではなく、私たち全員が参加する必要があります。 私たちはテクノロジーと金融の観点から考える必要があります。
より正確には、Solidarity Land Organisation (OFS) や Realsolidarity Lease Contract (BRS) などの手段があります…
OFSとBRS、素晴らしいですね！ さらに、法律は公的および民間投資家に公開していると規定しています。 ただし、県の許可が必要ですが、個人の場合は常に拒否されます。 必要に応じて解決策はありますが、全体的な一貫性を考慮する必要があります。
CPMEは5月22日に首相と会談し、住宅政策に関する勧告を行った。B. 建築許可取得の期限を短縮するか、再建のために取り壊すことに同意した市長に付加価値税の一部を支払う。 どう思いますか ？
建築許可の納期を短縮しても意味がありません。 私がFPIの会長だったときにすでにこれを実行していましたが、ほとんどの主要都市が事前注文の期限を延長したため、私たちは出発点に戻りました…主な居住地としての最初の住宅購入には異なる譲渡税制度を創設し、なぜそうではないのか。 市長に VAT を支払うことは誰もが提案していますが、それはどのような一般政策に当てはまりますか? 地域社会で必要な住宅戸数を決定するために雇用の数を使用するシステムを確立することは、不可欠であり、世界的な考察の一部であると私は感じています。 もう一度言いますが、これらの対策はすべて良いものですが、まず身長を伸ばす必要があります。 住宅は家計支出の第一項目であり優先順位が高い。 私たちは世界的な社会危機の瀬戸際にいます。
全国住宅スタートアップ協議会に何を期待しますか?
結論を読みました。 対策はあります。 しかし、一般的な政治はありません！ 方針は何ですか? 何のお金で？ 大都市は自分たちの隅っこですべてをやり続けるのでしょうか？ 私たちは仕事のない場所に家を建て続けるのでしょうか？ どこでも短期的に行動するときは、はるか先を見据える必要があります。 背骨とは何ですか？
ここではフランスの住宅政策について話していますが、Build Europe のキャップを次にどうするつもりですか?
手頃な価格の住宅の問題はヨーロッパ全土だけでなく、米国、カナダ、日本でも同様です。 7月9日に高松市でG7都市開発大臣会合が開催される（日本、編集者注記）。 その数日前の7月5日に、ビルド・ヨーロッパは記者会見を開き、手頃な価格の住宅の現状を調査し、社会的大惨事を回避するために公共住宅政策を方向付けることができる3つまたは4つの方法を提案する予定だ。
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